受赣州市农业科学研究所（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2025年4月11日上午10:00开始在江西省公共资源交易平台通过网络竞价公开招租赣州市农业科学研究所一宗资产经营权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:GZCQ2025069

二、招租标的基本情况

经营要求：

1、本次招租标的原为水塘、排污管线及房屋过道等零星使用地块，位于章贡区沙石镇吉埠村的东至农科所试验大田，西至吉埠大道，南至吉埠大道东面房屋墙位，北至斜下片灌溉水沟（和谐大道边沟）地块，地块面积约8.69亩，折合5793.33㎡（实际出租可使用面积2743.94㎡左右，其余为排污管网建设占地、公共停车位等不计入出租使用面积的公益用地3049.39㎡），土地为划拨土地，土地用途为大试验田（土地证号：赣市国用（99）字第A2012106号，土地证面积为97676.34㎡）

2、租金缴纳方式：按年度缴纳,先缴纳后使用。于前一个年度末之前缴清下一年度的租金。

3、标的租金递增比例：从第二年起在上一年的基础上每年递增3%。即租金=【x（1+3%），x为上一租赁年租金】

4、标的经营范围：无特殊要求。但履行必要的安全生产责任，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品；

5、租赁期间，承租方必须守法经营，精心管理，自负盈亏，并作为责任主体做好租赁区域内包含排污管网建设占地、公共停车位等等不计入出租使用面积的公益用地（面积约为3049.39㎡）及其附属设施的使用、维修维护等社会治理工作，独立承担环保卫生、信访维稳、安全生产、综治法治、城市管理等方面的主体责任，自觉接受政府有关部门及出租单位的履职管理和监督。

6、承租方应积极维护租赁土地的完整性，防止并制止被他方侵占、蚕食出租单位土地；未经出租单位同意，承租方不得擅自转租、处置租赁场地，否则出租单位有权免责单方终止合同，收回租赁场地并追究承租方的相关责任。

7、合同签订时须缴纳合同履约保证金6万元，并缴纳租赁起始第一年的租金，否则合同无效 ，以后租金于前一个年度末之前缴清下一年度的租金，若出现拖欠现象，加罚欠额每日千分之五的滞纳金，拖欠时间达到一个季度或3个月以上，出租单位有权终止合同并处罚滞纳金，承租方30天内无条件清空并撤离租赁场地，否则一切损失和责任由承租方承担。合同正常终止时履约保证金无息退回给承租方。

8、租赁期间如遇国家政策性要求、城市规划建设、整体置换搬迁等需要涉及租赁场地的，致使合同无法履行时，合同即刻终止，履约保证金无息退回，租金算至出租单位正式通知承租方撤离之日，承租方应无条件服从征地拆迁安排并按限期撤离，出租单位不承担任何损失和责任。

9、租赁期间，属于承租方在租赁地内投资建设的地面附属物，国家如果明文规定有拆迁补偿的，且承租方的有关行为已经达到补偿条件的，补偿款已经到位相关账户的，则补偿款双方各得一半，其它补偿安置权益均与承租方无关，租赁期满后，任何补偿安置权益均归出租单位所有，与承租方无关。

 10、租赁合同期满或依约终止后，出租单位保留自主决定是否继续出租的权利；如果继续出租，承租人（实际使用人）在守法、守约和参与租赁地招标的基础上，在同等条件下享有优先承租权；如果承租人（实际使用人）不参与新一轮招标或在招标中失去继续承租权，则自合同到期之日起30天内承租方必须清空并撤离现租赁场地，租金按最末月标准算至实际撤离之日，到期30天后仍不撤离租赁场地的，包括但不限于因交付租赁场地而造成的全部损失和责任均由承租方承担。

11、本次招租按标的现状出租，出租面积以登记部门登记、产权证所标注面积的为参考，以标的整体面积现状为准，其租金单价不作调整。

12、原承租人未竞得标的应及时办理腾退，新竞租人完善租赁手续后，若租赁标的未及时腾空，新竞租人租期相应顺延。

三、竞租人的竞租条件

1、凡能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受自然人和联合体经营商竞租；

3、原承租人可报名参加竞租，报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，出租单位提供的原承租人名单中的原承租人可在竞租会现场行使优先权。在竞租会开始前未经出租单位确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；

4、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租（竞得人需提供上述证明材料）；

5、所属公司及法人包括关联股东在近三年内无不良经营记录；

6、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易平台勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所作出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

7、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用CA锁和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下享有优先权。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为15分钟，延时竞价周期120秒，加价幅度为200元/次。

六、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2025年4月10日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2025年4月10日17:00止；

3、竞价时间：2025年4月11日10:00开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2025年4月10日17:00止；

2、标的展示地点：赣州市章贡区沙石镇吉埠大道东侧与试验大田间地块；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：赣州市农业科学研究所：罗先生17379719977；

（2）招租机构：江西思法网络拍卖服务有限公司：林女士15270735455

八、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。竞租过程中如由原承租人竞得标的，新承租合同起止时间按原合同约定时间顺延。

九、报名事项

1、竞租人自行登录江西省公共资源交易平台进行网上报名，须在2025年  4月10日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2025年4月10日17：00前到达指定账户；

3、如需要拍卖机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西思法网络拍卖服务有限公司（赣州市章贡区青年路36号11楼）办理；

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。

十、特别说明

1、招租成交后竞得人在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（1）公司、组织或其他机构成交提供营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）竞得人未被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）查询结果证明材料；（5）在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告（查询得到的企业信用信息公示报告出具日距离竞价招租截止日期不得超过30个自然日）查询结果证明材料。

2、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

4、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

5、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

6、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows7以上；IE浏览器版本IE9以上；辅助软件建议使用office2010。

7、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

8、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

9、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1、出租单位：赣州市农业科学研究所：罗先生17379719977

2、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士、李先生0797-8390936

3、招租机构：江西思法网络拍卖服务有限公司：林女士15270735455

4、国泰新点技术支持：（服务热线）0512-58188507。 

十二、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

1、江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn/）

2、赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）

赣州市农业科学研究所

赣州市公共资源交易中心

江西思法网络拍卖服务有限公司                                   

 2025年 3月26日