针对农村老旧民房闲置率高、人居环境差、规划限制拆旧建新等情况，近年来，赣州蓉江新区坚持问题导向，以盘活闲置民房为“小切口”，通过机制创新、模式再造、产业导入、多元融合，成功探索出一条乡村全面振兴改革发展新路径，实现了企业有效益、村民有收入、文化有传承、乡村有发展的多方共赢。截至目前，全区共打造赣南客家村落乡村振兴基地、峰韵龙井等7个以社会资金盘活“沉睡资产”的乡村振兴点，撬动社会资金约2亿元，流转盘活闲置民房近200栋，带动盘活区域闲置资产总价值超1.2亿元。
健全民房盘活机制，实现“老屋换新颜”。该区坚持从根源入手，构建系统化、市场化、规范化的民房盘活机制，整体推进村庄人居环境整治，建设美丽乡村，推动“空心村”成为“网红打卡地”。建立“区级统筹、乡镇牵头、村组落实”三级联动工作体系，坚持把保障农民权益作为首要考量，由村集体经济组织统一流转村民闲置老旧房屋，制定标准化流转合同范本，明确产权关系、使用用途及收益分配方式，切实保障农户“不失权、不失利、能增收”，累计完成794户村民流转签约，整合老旧房屋181间，建筑面积达4万平方米。全面推广“企业＋村集体＋农户”的市场化合作机制，引导村民以老旧房屋作价入股、出租经营等方式参与开发，依托各村资源特色引入专业运营公司，大力发展特色民宿、休闲旅游、研学教育等业态。通过项目带动实现整村环境提升，实现乡村面貌焕然一新。目前已建成4个对外运营项目，累计接待游客42.2万人次，米花谷等多个景点成为网红打卡点。
创新农文旅融合模式，实现“老树发新枝”。该区以盘活老旧民房为载体，推动农业与乡村文旅业深度融合，让沉睡的老旧房屋转变为持续产生效益的“活资本”，实现“联农、带农、惠农、富农”。迳背村盘活村民老旧房屋及闲置土地建成米花谷，打造融合生态休闲、亲子游乐、研学培训等于一体的新型田园综合体；江坝村将刘姓祠堂改造成农产品直播基地，拓展线上市场，累计观看达30万人次，成交金额近2000万元；以村集体资金为引导，撬动社会资金参与项目建设。赣南客家村落乡村振兴基地项目由坞埠、龙塘等5个村合作社投资入股100万元，引入社会资金投资1500万元，预计每年助力村集体经济增收200万元；龙塘村依托龙塘湾项目带动，发展“富硒”水稻产业，创出“谷优优”品牌商标，村集体经济每年可增收60余万元，经营性收入占比达79%；坚持“以房带产、以产延链”，推动农旅项目与文化、康养、教育等多业态深度融合。龙井村以农旅产业为核心，探索“农旅＋康养度假＋油画研学＋民俗婚庆”产业模式，打造美丽乡村康养基地；同步建立产业项目联农带农机制，推行老旧房屋流转、入股合作、就近务工等多种参与模式，村民可实现“租金＋股金＋薪金”三重收入，“家门口”就能就业致富。
深化文化赋能路径，实现“老根绽新芽”。该区坚持以文化传承与创新为主线，通过系统性保护、活态化传承与创造性转化，将文化资源转化为推动乡村全面振兴的持久动力。对具有传统风貌的老旧房屋，坚持“修旧如旧、保留原真”，完整保留建筑形制与客家文化肌理；对一般性闲置农房，实施“微改造、精提升”，在保留传统风貌基础上完善现代功能。截至目前，累计保护性修缮祖祠等传统建筑13处，有效守护了乡村文化记忆的物质载体；深入挖掘本土文化资源，推动红色文化、客家文化、非遗融入产业项目，转化为经济价值。赣南客家村落项目完整保留客家庭院建筑风格，嵌入省级非物质文化遗产“鲤鱼灯”工艺坊和客家采茶戏展演平台，开发10余种文创产品，实现非遗技艺的活态传承与市场转化。目前已建成文化小舞台、文化活动室、乡村茶舍等场所10余处，形成“15分钟乡村文化圈”。今年以来，该区组织开展文明集市、非遗体验、文艺汇演等活动40余场，有效提升乡村文化凝聚力与基层治理效能。（张小荣 陈庆浪）
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